您当前所在位置: 主页 > 摄影景区 >

青岛:二线都市一线房价 年内再次小涨或成定局
来源:http://www.jstly.cn 时间:2017-09-13 09:02 点击率:
 

  8月7日,中国指数研究院的百城住宅最新均价发布,直接将房价环比持续上涨的数字革新为14个月,大批新项目延续入市较劲,而银根还在继承缩短……2013,千奇百怪的楼市“变乱”不绝挑衅着张望者的神经,是新一轮的地产拐点已经呈现,照旧宏观调控间隙的正常重复?

  房地产拐点新说

  房价一向是老黎民存眷的一个热门话题,对付许多家庭来说,买一套屋子也许意味开花掉一代人一辈子的积储,然后在接下来的时刻里,年青的家庭成员则要继续“房奴”的脚色,这是许多中国度庭的真实写照。

  房价走势划出的到底是一个奈何的曲线?这是许多人都想弄大白的一个题目。打开各个网站的地产论坛,关于“房价”的接头和猜测一向热度不减。

  房价一连上涨

  “房价又涨了!”这是近期楼市中被一再最多的一句话。

  最新一期的中国房地产百城价值指数陈诉日前出炉,该陈诉表现,青岛房价持续第二个月上涨。9月份,青岛新建住宅均价为9517元/平方米,环比小幅增添0.18%,涨幅略有扩大。

  这不禁让人想起本年上半年的房市气象。着实,仔细的市民会发明,岛城房价自本年年头开始就已经在一连上升。《半岛都会报》上半年刊发的一篇报道称,国度统计局6月18日发布的5月份70个大中都市住宅贩卖价值统计数据表现,5月份,青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价值指数和二手住宅价值指数环比、同比均呈现上涨。个中,新建住宅价值指数环比上涨0.9,同比上涨4.7%;二手住宅价值指数环比上涨 0.5% ,同比上涨2.0%。其时已是岛城房价持续第5个月处在上涨轨道。

  对比火爆的新居市场,二手房的“金九”业绩固然不如预期火热,却也保持了“稳中有升”。青岛网上房地产表现,9月份,岛城二手房共成交2882套,环比小涨1.3%,同比客岁9月上涨28.6%,成交量持续3个月份一连上涨;成交面积234268.98㎡,环比上涨7.6%。成交数目、成交面积双双攀升,2013年“金九”也算交出了一张圆满的答卷。

  青岛今鹏翔的数据说明昭示,跟着“金九银十”的到来,楼市热度或将进一步晋升。市场隐藏需求兴隆,楼时价值也会“水涨船高”。另一方面,在这个传统旺季,各房企也加大了推盘力度。9月、10月,岛城共有40多个楼盘入市,多齐集在李沧、黄岛等地,市场将再迎一个供给岑岭。

  青岛科威不动产总司理孙杰在接管媒体采访时暗示,对付平凡黎民来讲,说明房价不能只是简朴地看数据,而是要深入了办理定房价的三个根基构成要素——土地、税费、构筑原料和人工用度,看看这些用度或本钱是在增添照旧在下跌。他说,从今朝来看,这三个本钱要素的价值都是在上升的,因此房价不太也许往下走。另外,从楼市的配景来看,房价也已经具备了上涨的要素,凭证以往履历,先是成交量先涨,尔后地价上涨,房价继而上涨。今朝单就青岛楼市来说,前两个要素在2012年年尾已经呈现了,2013的房价天然就有了上涨的前提。

  57个新盘银十抢“肉”

  “金九”美满落幕,“银十”接力上场。青岛消息网统计数据表现,共有57个项目于10月开盘或加推,比9月增进13个,黄岛、李沧、市北再度成为核心地区。个中有五家新盘选择在十一国庆节长假前后率先开盘抢客源,尚有一部门开拓商试图以贬价促销的方法赢得开盘“头彩”。

  对许多通常无暇看房的刚需购房者来说,十一黄金周无疑是个绝佳的看房机缘。作为纯新盘的初次表态,地处唐岛湾CBD焦点的万利国际上流汇选择在长假第一天10月1日问世,户型面积30-180平方米不等,均价高达20000元/平方米。无独占偶,同样位于西海岸的青岛印象金沙岸也将开盘日期选择在国庆长假,10月6日推出住宅房源,均价13000元/平方米。

  在“银十”到来之际,不少房企也以大放“价”的情势来吸引购房者的眼光。李沧区的期间城东方龙域估量10月13日上市,在开盘当天打出95折的优惠吸引刚需购房者。另外,开盘有优惠的尚有海尔期间广场二期,购房者可享95折优惠;地处市北区的鸿泰锦园估量10月中旬开盘,今朝已经开始限时治理尊享卡,开盘当天在全部优惠外可以享受99折优惠……

  青岛链家市场研究部统计表现,9月、10月是传统的贩卖旺季,房企备货较量起劲;从购房者的生理来看,9月、10月成交量呈现明明上涨;从价值方面看,房企预期较高,价值走势以“不变上行”为主。

  “二线都市的一线房价”

  关于青岛的房价,坊间一向有“二线都市,一线房价”之说,这并非空穴来风。

  一位经济学传授指出,青岛的房价敏捷走高着实是在杜世成主政时期,他把“策划都市”的观念歪曲了,“都市成果很是普及,并不可是齐集力气搞土地财产。哪怕仅仅在房地产这一块,当局应该研究纪律,操作手中土地资源宏观调控,而不是一味唱高调,勉励房价畸形走高”。

  《三联糊口周刊》在2007年颁发的一篇文章中指出,饥饿式的土地供给、“招拍挂”中房地产商运作资金的转嫁、世界性地产市场带来的投资炒房,这些身分综合起来将青岛的房价推向岑岭,同时也将青岛带入了GDP大市。青岛一跃成为北中国房地产投资最热的都市之一。700多万人的都市拥有800多家地产公司。

  1999年,东部沿海香港中路双方的商品房,最贵的也仅在3000多元/平方米。此刻看来,1999年轻岛的房价在世界大中都市中绝不显眼。但仅仅两年之后——2001年,青岛房价便驶入了快车道。

  《三联糊口周刊》的这篇文章指出,“青岛的房地产市场着实是个世界的市场。”其时,“青岛市委党校经济学教研部传授程国有恒久存眷房价,他曾撰写《青岛房价缘何成为不倒翁?》一文。他以为,青岛东部沿海的屋子被三部门人买走了,一是青岛当地有钱人;二是海内其他都市的有钱人,好比邻近的招远,有个黄金矿,许多矿老板就到青岛买房;三是韩国人,在青岛的韩国人稀有十万,这部门人购置力很强。这三部门人买房后,真正恒久住在青岛的很少,大大都都只是在节沐日来度假。因此,夜晚,沿滨海大道一起看下来,别墅、公寓里只有零散的灯光透出”。

  自2001年轻岛确定成为奥运会风帆赛场后,房地产商便开始炒作奥运观念,导致海边的房价狂涨,许多人看中的是青岛房价的升值空间。这中间一部门是恒久炒房者,一部门是纯粹短期谋利炒房者,资金链条很懦弱,大都是靠贷款或抵押不动产得来,因此急于脱手。很多楼盘一开盘就马长进入了二手市场,这样的谋利性炒作也制造了一些房地产“泡沫”。



【Top】 【关闭】